Ristrutturare un immobile

La stessa prassi è applicabile anche nel caso si tratti dell’acquisto di un terreno:

solo uno studio accurato consente di coglierne appieno le potenzialità, trasformandole in un progetto di valore.

In questo articolo vedremo innanzitutto quali sono i pro e i contro quando si decide di ristrutturare un immobile per poi conoscere i passaggi fondamentali che trasformano un’idea di acquisto in un progetto di ristrutturazione pronto da realizzare. Infine, scopriremo come il metodo IH Synergy contribuisca nel valorizzare al meglio le potenzialità di immobili e terreni.

Pro e contro dell’acquisto di un immobile che necessita di ristrutturazione

Meglio acquistare un immobile nuovo o da ristrutturare?

Non esiste una risposta univoca a questo dilemma.

Per una corretta valutazione è però possibile partire considerando pro e contro di una struttura che necessita di ristrutturazione.

Iniziamo dai vantaggi:

1. Un costo inferiore. Un immobile da ristrutturare ha un costo minore rispetto a uno nuovo e ciò può rappresentare un’opportunità vantaggiosa per investitori e immobiliaristi. Il prezzo dipende dalle condizioni dell’immobile e da altri fattori, ma con un buon intervento di ristrutturazione il valore dell’immobile può crescere, anche di molto.
2. Possibili agevolazioni fiscali. La ristrutturazione ha costi che variano in base alla tipologia di intervento. Avvalendosi però dell’aiuto di un esperto è possibile sapere se si possa beneficiare di specifiche agevolazioni fiscali per l’intervento da effettuare.
3. Possibilità di personalizzazione. Ristrutturare un immobile significa poterlo personalizzare e adattare alle proprie esigenze. Un’opportunità non da poco perché consente di realizzare un progetto che soddisfa pienamente le proprie aspettative. Il budget ha sicuramente un ruolo importante, per questo è bene valutare più soluzioni con professionisti.

Svantaggi di un progetto di ristrutturazione

1. Costi. Ristrutturare ha un costo che si somma a quello dell’acquisto dell’immobile. Se dunque da un lato il prezzo di vendita appare conveniente, dall’altro è importante capire attentamente a quanto ammontano le spese per la ristrutturazione. Tutto dipende dallo stato dell’immobile e dagli interventi che si decide di effettuare.
2. Tempi di realizzazione. È Importante considerare anche il tempo necessario per lo svolgimento dei lavori, mettendo in conto eventuali ritardi, complicazioni e inconvenienti.

Dall’idea di acquisto al progetto di ristrutturazione
Quando si sta valutando l’acquisto di un immobile o di un terreno è importante procedere con cautela per avere una visione complessiva del progetto prima di procedere alla sua realizzazione.

Cosa serve fare?

• Sopralluogo dell’ immobile con rilevamento di macro misure. Si misurano gli spazi principali, identificando eventuali elementi fissi (come pilastri o travi) e verificando lo stato di fatto di impianti e struttura. Una volta raccolti questi dati è possibile creare una planimetria di base.
• Rilievo metrico e report fotografico, per ottenere dati e misure precise utili per una progettazione accurata.
• Reperimento delle schede catastali per verificare i dati e la conformità dell’ immobile.
• Analisi di fattibilità e analisi urbanistica per capire come procedere con il progetto, considerando eventuali vincoli o problematiche.
• Realizzazione della pianta di stato di fatto e di progetto. La prima rappresenta la situazione attuale dell’immobile, la seconda come dovrebbe apparire questo dopo la ristrutturazione.
• Realizzazione della pianta di stato di raffronto, un documento utilizzato per confrontare lo stato dei luoghi con il progetto, al fine di comprendere facilmente l’entità dell’intervento
• Realizzazione pianta arredata, ovvero una planimetria di base arricchita con dettagli in scala, arredamenti, ingombri e anali dei flussi per visualizzare meglio spazi e dimensioni.
• Presentazione di suggestioni ambientali come suggestioni, riferimenti ad elementi visivi o rendering mostrando come potrà potranno essere realizzati gli ambienti. Questo elemento permette di capire il grado di finiture e dettagli, elementi necessari per una stima accurata.
• Stima dei costi e tempistiche d’intervento. Serve a valutare la tipologia di intervento, le necessità d’uso e la sostenibilità economica del progetto.
• Due diligence, cioè l’analisi delle caratteristiche di un immobile, tenendo in considerazione l’aspetto legale, tecnico-progettuale ed economico al fine di comprendere la reale fattibilità dell’intervento.

Scopriamo ora come IH Synergy svolge questo percorso permettendo a un immobile di esprimere al massimo le proprie potenzialità.

Il ruolo di IH Synergy per far emergere le potenzialità di terreni e immobili

Come abbiamo compreso, sia che si tratti di un terreno che di un immobile da ristrutturare, è essenziale ottenere una valutazione accurata della fattibilità del progetto.

Per questo serve affidarsi alle persone giuste.

IH Synergy parte dall’idea che un immobile da ristrutturare sia come una tela bianca. Che si tratti di un edificio o di un terreno, ogni progetto viene sviluppato per mettere in luce il reale potenziale che può emergere attraverso interventi mirati. Ciò consente di avere una visione tangibile del risultato finale, essenziale per far comprendere al cliente cosa è davvero possibile ottenere.

Seguendo con metodo tutti i passaggi illustrati in precedenza, IH Synergy si propone come partner strategico per investitori e immobiliaristi: un interprete esperto dell’identità dei luoghi, capace di trasformare una visione in progetto e un progetto in valore.

Affidarsi a IH Synergy significa intraprendere un percorso progettuale che genera ritorno, evoluzione e riconoscibilità, trasformando un’idea, magari all’apparenza ambiziosa, in un risultato concreto.